レインズを見るより簡単？住所から家の周辺価格を調べる方法

公開情報で確認できる価格情報

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、不動産の取引価格、地価公示、都市計画、防災、周辺施設などの情報を確認できます。価格情報には、不動産取引価格情報や成約価格情報が含まれます。

また、国土交通省は、指定流通機構が保有する不動産取引価格、つまり成約価格情報を活用した消費者向け情報提供の改修・改善について説明しています。個別の取引が特定できないよう加工された情報を使う点も重要です。

成約価格と募集価格を分けて見る理由

成約価格

成約価格は、実際に売買が成立した価格です。査定額の根拠を考えるときは、近いエリア・近い条件の成約価格が重要です。

募集価格

募集価格は、現在売り出されている価格です。売主の希望価格や市場の強さを見る材料になりますが、実際に売れた価格とは限りません。

一括査定を使う前に確認したいこと

• 近所の家がいくらで売れたか
• 似た条件の物件がいくらで売り出されているか
• ㎡単価・坪単価に大きな差がないか
• 査定額が相場より高すぎないか、安すぎないか

相場を知らないまま査定額を見ると、金額の妥当性を判断しにくくなります。先に周辺価格を見ておくことで、不動産会社への相談もしやすくなります。