首都圏の中古マンション在庫が増加。築年数と駅距離で価格差が広がる傾向
市場動向▦ エリア概要
家を少しでも高く売りたいなら、まず周辺価格を地図で確認。
market signal
不動産価格変動ニュース ◆ 売却タイミング確認ページ
都心周辺の土地需要が堅調：今月がチャンス
住宅ローン金利の上昇観測：早めに確認
一部エリアで在庫増加：下落注意
駅徒歩圏の成約単価は底堅く推移
不動産価格変動ニュース ◆ 売却タイミング確認ページ
都心周辺の土地需要が堅調：今月がチャンス
住宅ローン金利の上昇観測：早めに確認
一部エリアで在庫増加：下落注意
駅徒歩圏の成約単価は底堅く推移
▥ 基礎指標
総面積-km² / 2024年
可住地面積-km² / 2024年
課税対象所得-百万円 / 2024年
小学校数-校 / 2024年
小学校児童数-人 / 2024年
中学校数-校 / 2024年
▤ 不動産ニュース
売却・購入の判断材料
省エネ性能表示の確認が定着。戸建て査定では断熱・設備更新の説明が重要に
査定材料相続不動産の早期相談が増加。境界・測量・残置物整理が成約時期を左右
売却準備Valuation
査定・取引分析
取引件数-取得データ
取引中央値-円/㎡
平均取引価格-総額
平均面積-m²
最高価格-総額
用途区分-最頻
取引価格 推移（簡易）
価格帯分布
対象物件の査定
フォーム連携
近隣価格を確認後、査定フォームへ進みます。
類似事例-
平均坪単価-
流動性-
地価傾向-
対象不動産
N-3 MCP / 不動産情報ライブラリ
server.mjsで起動すると実データを取得できます。
取引事例
| 所在地 | 種別 | 価格 | 面積 | 単価 | 築年 | 類似度 |
|---|
Map
取引・地価マップ
Manual Data
周辺価格データ取込
募集価格リサーチ
住所から不動産ジャパン・アットホームの検索候補を作り、貼り付け内容をGemmaで抽出します。
大量アクセスは行わず、取得元の規約を確認したうえで、人間補助型の貼り付け取込を使います。Gemma等の抽出結果は共通JSONとして貼り付けできます。
♚ 人口・世帯
総人口918,141 人2024年
世帯数496,812 世帯2024年
高齢化率20.4%市区町村
年少人口比11.2%市区町村
Population Trend
人口推移
Age Structure
年齢構成
Households
世帯指標
Data Table
主要指標
| 年 | 人口 | 世帯 | 高齢化率 |
|---|
⌂ 住宅・建設
総住宅数544,200 戸住宅土地統計
空き家率9.8%市区町村
持ち家率39.6%市区町村
着工新設住宅7,005 戸2024年
Housing Stock
住宅ストック
Vacancy
空き家・持ち家
New Starts
新設住宅着工
Development Signal
査定への示唆
⌁ 特徴・話題
Area Score
エリア評価
Local Profile
周辺特徴
Topics
話題・確認ポイント
▤ 他の指標確認
Indicator Catalog
追加指標カタログ
Data Source
取得元・連携状況
Usage
査定での確認ポイント
| 指標 | 優先度 | 査定で見ること | 状態 |
|---|
◺ 面積計測
Measurement Map
敷地形状の簡易計測
1
2
3
4
概算 122.4 m²
Result
計測結果
Vertices
測点リスト
| 点 | 緯度 | 経度 | 辺長 | メモ |
|---|
▣ ライブカメラ
Field Check
現地確認リンク
Purpose
確認目的
Check Log
確認ログ
▩ 計算ツール
Area Convert
坪・㎡換算
坪数37.03 坪
Yield
利回り
表面利回り5.83%
Building Volume
建築可能規模
建築面積上限73.44 m²
延床面積上限244.80 m²
▤ 用語集
Key Terms
重要用語
Category
カテゴリ別
Glossary Table
査定用語一覧
| 用語 | カテゴリ | 意味 | 査定での確認 |
|---|